Можно ли присоединять лоджию к комнате в монолитном доме

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Дом монолитный новостройка , стены из пеноблоков не являются несущими. Несущие, лишь колонны, которые естественно не трогаем. Утепляем лоджию, сносим стену, тем самым расширяем комнату аж 5 квадратов. Подскажите, возникнут ли сложности с согласованием? Пожалуйста, авторизуйтесь либо зарегистрируйтесь на сайте для того, чтобы ответить на вопрос.

Присоединение балкона - прекрасная возможность воспользоваться помещением, которое традиционно почти в каждой квартире используют лишь для хранения ненужных вещей. Такую возможность можно осуществить благодаря проведению перепланировки, но даже если вы являетесь полноправным собственником своей квартиры, браться за присоединение балкона к комнате или кухне можно только лишь после того, как будут получены все соответствующие разрешения из жилищной инспекции.

Утепление лоджии. Утепление балкона.

Увеличение кухни за счет лоджии в монолитном доме.

Можно ли узаконить присоединение? И лучше это сделать заранее, потому что далеко не всякие новшества соглашаются узаконить. Как узаконить присоединение лоджии к комнате? Перепланировка квартиры: что можно и чего делать нельзя — узнайте об этом из нашей статьи.

Читайте также о том, как сделать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке. Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Она осуществляется с требованиями статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии — с м Постановлением Правительства Москвы. Балкон может рассматриваться как в контексте общего проекта, так и отдельного элемента. Присоединить балкон к жилой комнате можно с оговорками.

К кухне -с существенными ограничениями. Жилищный кодекс РФ Статья Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать такие ремонтные работы балкона , кухни или санузла. Застекление относится сюда же — да, это точно то же самое, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей. Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги. Стоит ли впустую тратить усилия? Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменивать или закладывать. Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект работ.

Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию. О том, как решаются вопросы покупки или продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, что грозит за незаконные ремонтные работы жилого помещения. Возможна ли переделка лоджии в кухню, т.

Узнайте из наших статей о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на переустройство жилого помещения. Что разрешат делать :. Можно ли сделать присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Жилую комнату можно присоединить за счет устранения подоконного блока , но при этом должны сохраняться порожек и простенок. Специалисты подсказывают и небольшую хитрость : если устранение оконно-дверной рамы — это все, что планируется, тогда можно это сделать не ставя надзорные органы в известность.

В экстренном случае, ее всегда можно поставить назад. О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить самостоятельно , вы можете узнать из наших статей. Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Далее следует обратиться в НИИ , который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности. Образец заявления о перепланировке квартиры. В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком. Это, согласно ст. Вопрос может показаться смехотворным, но на самом деле смешного тут мало, если вспомнить о штрафах за несогласование. До сего момента не зарегистрировано случаев во всяком случае, не оглашено , когда власти требовали убрать произведенное остекление.

Однако ситуация может и измениться. Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить можно только с разрешения проектной организации. Нередко спрашивают: надо ли производить оформление таких ремонтных работ, если балкон остеклили предыдущие хозяева жилплощади или же эта процедура была вообще произведена до внесения изменений в Жилищный кодекс?

Таким образом, увеличить площадь комнаты или кухни за счет лоджии возможно — но с рядом серьезных ограничений. И лучше получить все разрешения заранее , чем потом бояться того, что ваши усилия пойдут прахом и вам выдвинут предписание убрать все изменения, потому как она ухудшает условия живущих по соседству или угрожает пожарной безопасности.

Согласование ремонтных работ с присоединением лоджии: что можно и нельзя? Смотрите видео на эту тему:. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий.

У нас в квартире между кухней и балконом нет рамы с дверью, остекление балкона произведенно тройным стеклопакетом, и полы на лоджии электрические. Непонятно, почему у вас нет перегородки, вероятно, собственник самостоятельно ее снёс что уже нарушение конструкции здания.

Надо понимать, что лоджия не может по конструктивным особенностям быть жилой территорией. Если остекление лоджии допускается, то придание ей отделки жилой комнаты нет.

Конструкция, толщина стен не предусматривает при стандартном отоплении поддержку температурного режима, а значит требует перерасход теплоэнергии, что в свою очередь ведёт к удорожанию отопления за счёт управляющей компании.

Также конструкция лоджии не предусматривает нагрузки, которую выдерживают перекрытия жилой площади. При выявлении подобных случаев налагается штраф и предписание за свой счёт привести конструкцию помещения в первоначальное состояние согласно плана.

Получается вы демонтировали балконный проём и хотите за счёт лоджии увеличить объём кухни. Так как демонтаж балконного проёма является перепланировкой, то вам следует получить разрешение на такую перепланировку и согласовать с БТИ и обратится в НИИ который разрабатывал ваш дом. Так же потребуется разрешение от МЧС.

Но БТИ таких разрешений обычно не даёт, поэтому лучше перед планировкой надо было собрать все разрешения, чтобы не пришлось всё возвращать на места свои. Комнату соединили с застекленной лоджией убрав балконный блок, без сноса подоконной стены, утеплили стены, потолок, и пол.

Считается ли это перепланировкой и надо ли согласовывать это с БТИ? Однако, формально такая переделка все одно требует согласования, но в уведомительном порядке. Чтобы проще было понимать, что является перепланировкой и, соответственно требует разрешения, нужно знать одно правило: любое расхождение с планом квартиры является перепланировкой.

Если на плане есть блок, а в реалии его нет, все это перепланировка и не важно какого размера и какую роль в конструкции дома эта деталь играет. Далее, объединение жилой и нежилой части квартиры вообще запрещено. Мало того, что санитарные и противопожарные нормы утеплителя могут не соответствовать, так увеличение квадратов отапливаемого помещения за счет прибавления непредназначенного для отопления участка влечет дополнительные энергозатраты поставщиком коммунальных услуг.

За подобные действия накладываются штраф. Добрый день, уважаемые специалисты! Позвольте опишу свой вопрос: Новый дом, кирпичный, сдан в году, дом не газифицирован.

Маленькая кухня имеет окно на лоджию, туда же выходит зал балконный блок. Помещение 6х1. Было сделано: Убрано окно в кухне с демонтажем подоконника и балконный блок в зале, так же с демонтажем подоконника. Несущие стены проемов оставлены в том числе и четверти и верхние балки оставленны в первозданном виде, зашиты гипсокартоном и заштукатурены.

Пол выведен в ровень с основным полом квартиры фанерой по деревянной обрешётке с заполнением её экструдированным пенополистеролом. Помещение остеклено теплым алюминием. Батареи не перенесены а лишь развернуты на откос проема. В зале демонтировано две секции батареи, дабы она не выходила за линию несущей стены проема по рекомендации Сантехника так как вынос батареи за контур здания незаконно!

В ближайшую зиму планирую провести экспертизу тепловизором, с получением официального заключения. Есть ли возможность узаконить это? Каков предположительный порядок действий? Или лучше не стоит рисковать привлекая внимание служб БТИ к данному вопросу. Заранее благодарен Вам за рекомендацию! Здравствуйте, Илья. Изменения лучше всего узаконить, так как в будущем могут возникнуть проблемы.

Обращайтесь в БТИ, там помогут. Илья, добрый день! Этот дом сдан в аренду? Или вы уже являетесь его собственником? Я бы на вашем месте оформил уже на себя дом в собственность, тогда можно менять планировку, как угодно.

В другом случае необходимо разрешение у спец. Отправляйте запрос, но лучше оформляйте дом. Много проблем мне предстоит и вообще я это сделать по закону?

Комната на балконе

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить. Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

Объединение балкона с комнатой

Далеко не во всех квартирах жилые комнаты имеют приемлемые размеры. Поэтому собственники жилья ищут любые возможные способы увеличить свою жилую территорию. Одним из них является присоединение лоджии к комнате. Но можно ли согласовать такую перепланировку? Чтобы ответить на поставленный вопрос, заглянем в п. Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой площади квартиры.

Присоединение балкона

Здравствуйте, вдолевщики! Давно читаю сайт и набираюсь опыта. Теперь мне нужна ваша помощь! У нас монолитный дом со свободной планировкой. Неоднократно я видела, что в наших домах делают увеличение кухни за счет лоджии. Разделяют кухню и лоджию пенобетон. Теперь и мы хотим так сделать. Убрать пенобетон, утеплить лоджию и сделать ее частью кухни.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате?

Можно ли узаконить присоединение? И лучше это сделать заранее, потому что далеко не всякие новшества соглашаются узаконить. Как узаконить присоединение лоджии к комнате? Перепланировка квартиры: что можно и чего делать нельзя — узнайте об этом из нашей статьи. Читайте также о том, как сделать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке. Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Поскольку с увеличением размеров помещения резко увеличиваются его функциональные возможности, то желание владельцев небольших квартир совершенствовать свою жилплощадь путем объединения и совмещения помещений вполне закономерно. Так как лоджии имеют большее остекление, чем обычные комнаты, квартира становится более просторной и светлой.

Статья о перепланировках в монолитных домах Перепланировка в новостройках Перепланировка в панельных домах Перепланировка в кирпичных домах Проемы в несущих стенах. Перейти к основному содержанию Skip to navigation. Полезные ссылки: Статья о перепланировках в монолитных домах Перепланировка в новостройках Перепланировка в панельных домах Перепланировка в кирпичных домах Проемы в несущих стенах.

Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней. К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе - устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома. Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение?

.

Вопросы из категории «Монолитный»

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Теплая лоджия — продолжение квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных