Какие правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Консультации экспертов Специалисты отвечают на вопросы. Особняки и здания в аренду Аренда помещений под офис Аренда офиса класс A с отделкой Аренда офиса класс B с отделкой Аренда офиса класс A без отделки Аренда офиса класс B без отделки. Торговые площади в ТЦ в аренду Магазины в аренду на первой линии Магазины в аренду рядом с метро Другие торговые помещения. Помещения под ресторан в аренду Банковские помещения в аренду Помещения под медцентры в аренду Другие помещения ПСН в аренду. Аренда складов в Москве Аренда складов в Подмосковье и Московской области Складские комплексы в аренду в Москве и Московской области Производственные площади в аренду в Москве и Подмосковье. Офисные здания Особняки на продажу Здания под банк Бизнес центры на продажу Гостиницы на продажу Другие здания.

На первый взгляд оформление коммерческой недвижимости должно проходить без сучка, без задоринки.

Документы для покупки коммерческой недвижимости - Правоустанавливающий документ,то есть документ,подтверждающий право собственности на недвижимое имущество; - Выписка о государственной регистрации прав на недвижимое имущество,выданная Бюро технической инвентаризации; - Независимая экспертная оценка земельного участка; - Устав либо учредительный договор,а также свидетельство о регистрации юридического лица; - Документы,подтверждающие полномочия должностного или физического лица,совершающего сделку от имени юридического лица; - Выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости. Договор,по которому в соответствии с законодательством предусматривается переход права собственности,в частности купли-продажи,мены,дарения,пожизненного содержания,лизинга,предметом которого является недвижимое имущество,о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество,договор ипотеки,содержащего предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя,договор об удовлетворении требований ипотекодержателя,наследственный договор при наличии свидетельства органа регистрации актов гражданского состояния о смерти или решение суда об объявлении лица умершим ,договор о выделении в натуре доли из недвижимого имущества,находящегося в общей собственности,о разделе недвижимого имущества,находящегося в общей собственности. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов,который выдается нотариусом. Свидетельство о праве на наследство,выданное нотариусом.

Недвижимость Киева и Киевской области

Документы для покупки коммерческой недвижимости - Правоустанавливающий документ,то есть документ,подтверждающий право собственности на недвижимое имущество; - Выписка о государственной регистрации прав на недвижимое имущество,выданная Бюро технической инвентаризации; - Независимая экспертная оценка земельного участка; - Устав либо учредительный договор,а также свидетельство о регистрации юридического лица; - Документы,подтверждающие полномочия должностного или физического лица,совершающего сделку от имени юридического лица; - Выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости.

Договор,по которому в соответствии с законодательством предусматривается переход права собственности,в частности купли-продажи,мены,дарения,пожизненного содержания,лизинга,предметом которого является недвижимое имущество,о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество,договор ипотеки,содержащего предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя,договор об удовлетворении требований ипотекодержателя,наследственный договор при наличии свидетельства органа регистрации актов гражданского состояния о смерти или решение суда об объявлении лица умершим ,договор о выделении в натуре доли из недвижимого имущества,находящегося в общей собственности,о разделе недвижимого имущества,находящегося в общей собственности.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов,который выдается нотариусом.

Свидетельство о праве на наследство,выданное нотариусом. Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов аукционов ,выданное нотариусом. Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов аукциона ,если публичные торги аукцион не состоялись,выданное нотариусом. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество,выданное органом местного самоуправления. Свидетельство о праве собственности,выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений государственного и коммунального жилищного фонда.

Свидетельство о праве на наследство и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов,выданное консульским учреждением Украины.

Договор отчуждения недвижимого имущества,находящегося в налоговом залоге,заключенный путем проведения целевого биржевого или внебиржевого аукциона с целью погашения налогового обязательства. Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества,о передаче бесхозного недвижимого имущества в коммунальную собственность.

Постановление суда об утверждении признание мирового соглашения. Решение учредителя о создании государственной национальной акционерной компании,государственной национальной холдинговой компании,открытого акционерного общества,созданного в процессе приватизации корпоратизации ,и акт приема-передачи недвижимого имущества или перечень указанного имущества,предоставлен учредителем или государственным органом приватизации.

Дубликат правоустанавливающего документа,выданный нотариусом,органом местного самоуправления,органом приватизации,копия архивного правоустанавливающего документа,выданная государственным архивом. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество общесоюзных творческих союзов бывшего СССР,выдаваемой Фондом государственного имущества.

Свидетельство о праве собственности,выданное Государственным управлением делами на жилые и нежилые объекты субъектам,участвующим вместе с Государственным управлением делами в строительстве нового жилья. На основании ст. Свидетельство о праве на наследство - это процессуальный нотариальный акт,удостоверяющий переход права собственности на имущество наследодателя к наследникам.

Унаследованное недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации и является правоустанавливающим документом. Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом наследнику,который принял наследство. Общий срок на принятие наследства установлен в соответствии с требованиями ст. По истечении этого срока у наследника возникает право на получение свидетельства о праве на наследство.

Для получения свидетельства о праве на наследство,на основании ч. Наследник,который не подал в указанный шестимесячный срок заявление о принятии наследства,но фактически вступил в управление наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства,имеет право на основании ч.

Наследник,которому по решению суда установлен дополнительный срок для подачи заявления о принятии наследства,обязан в пределах установленного судом срока принять наследство путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о выдаче ему свидетельства о праве на наследство. Статьей ГК Украины установлен обязательный порядок для наследника обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство,если в составе наследственного имущества является недвижимое имущество.

В соответствии с ст. Объектами недвижимого имущества,которые могут наследоваться,согласно ст. При выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество на основании п. Нотариус также требует выписку из реестра прав собственности кроме земельного участка на недвижимое имущество. Возлагая на наследников обязанность получить свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество,законодатель тем самым обеспечивает наследнику право реализовывать приобретенное им право собственности относительно унаследованного недвижимого имущества.

При переходе права собственности на наследственное имущество,на основании ст. В этом случае,свидетельство о праве на наследство выдается каждому из них,с указанием имени и частицы в наследстве других наследников.

Установленный порядок выдачи на имя каждого наследника отдельного свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество,закрепляет за каждым наследником право собственности на наследственное имущество и обязанность проведения каждым из них государственной регистрации права на наследство. Срок выдачи свидетельства о праве на наследство: Выдача свидетельства о праве на наследство по общему правилу проводится нотариусом по истечении шести месяцев со времени открытия наследства.

Процессуальный срок в шесть месяцев устанавливается для того,чтобы нотариус в достаточной мере сумел проверить все основания для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство: - Установить факт смерти наследодателя; - Время и место открытия наследства; - Наличие наследственного имущества и отсутствие обременений его долгом; - Определение круга наследников по закону и по завещанию ; - Определение доли наследственного имущества,которая принадлежит каждому из наследников.

Однако в отдельных случаях право на получение свидетельства о праве на наследство возникает у наследника позже указанного срока. В частности,в случае возникновения у лица права на наследование,которое зависит от непринятия наследства или отказа от его принятия другими наследниками. На основании ч. Лишь по истечении указанных сроков,у наследников возникает право на получение свидетельства о праве на наследство.

Иные сроки выдачи свидетельства о праве на наследство закон установил для наследников,которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Распределение наследства между всеми наследниками,а также получения ими свидетельства о праве на наследство может состояться лишь после рождения зачатого при жизни наследодателя ребенка. Ведь ей должна быть выделена доля в наследственном имуществе. Такой порядок и сроки выдачи свидетельства о праве на наследство применяются к наследникам по завещанию и по закону.

Предусмотренное ч. Такое разрешение выдается нотариусом по письменному заявлению наследников,с учетом особых обстоятельств,которые имеют определенное существенное значение:покрытие расходов по уходу за наследодателем во время его болезни,а также на его погребение.

Если на иждивении наследодателя были несовершеннолетние дети или иждивенцы,то нотариус по просьбе их,а также их представителей дает разрешение о выделении из наследственной массы денежных сумм для их содержания. При этом нотариус учитывает интересы несовершеннолетних наследников и интересы иждивенцев,а также обязанность наследодателя,который он нес по ним.

Денежные суммы могут быть выделены для покрытия расходов,связанных с извещением наследников об открытии наследства,возмещением расходов,понесенных с установлением надгробия для наследодателя,других расходов,которые имеют существенное значение и не нарушают права других наследников. Государственная регистрация права на наследство: При выдаче свидетельства о праве на наследство,к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя.

Когда в составе наследуемого имущества является недвижимое имущество,то наследник получает свидетельство о праве на наследство,которое является правоустанавливающим документом. Свидетельство подтверждает переход права собственности на недвижимое имущество от наследодателя к наследникам.

Но,кроме этого,законодатель обусловил наследников провести обязательную государственную регистрацию права на наследство,указав в ст. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество,предусмотрена в ст. В свидетельстве о праве на наследство БТИ проставляет отметку о проведенной государственной регистрации. С 1 июля Верховным Советом Украины принят Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений". На основании этого Закона государственная регистрация будет осуществляться органом государственной регистрации путем внесения соответствующих данных в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Регистрация прав проводится после технической инвентаризации объекта,права по которому подлежат регистрации п. Рассмотрение заявления и принятие решения о регистрации прав проводится в срок,со дня получения заявления БТИ не должен превышать четырнадцати рабочих дней без учета срока проведения инвентаризационных работ п. Перечень документов,предоставляемых в БТИ для регистрации и оформления прав собственности выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество:При подаче заявления о регистрации прав собственности на недвижимое имущество физическое лицо должно предъявить документ,удостоверяющий его личность,а в случае подачи заявления представителем физического или юридического лица - документ,удостоверяющий полномочия действовать от имени этих лиц.

Для регистрации возникновения,существования,прекращения прав собственности на недвижимое имущество и оформление прав собственности на недвижимое имущество в БТИ подаются следующие документы: - Заявление о регистрации прав собственности,установленного образца подается лично владельцем недвижимого имущества или уполномоченным в установленном законом порядке лицом.

Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. С принятием решения о государственной регистрации прав регистратор Бюро технической инвентаризации вносит записи в соответствующий раздел Реестра прав. На каждый объект,права по которому подлежат государственной регистрации и право собственности,на который заявлено впервые,регистратор Бюро технической инвентаризации одновременно с внесением записи в соответствующий раздел Реестра прав присваивает регистрационный номер такому объекту,который остается неизменным в течение всего времени его существования.

В случае перехода права собственности и иных вещных прав на объект,права по которому подлежат государственной регистрации,либо изменения в его описании регистрационный номер такого объекта остается неизменным. После внесения записи в соответствующий раздел Реестра прав регистратор Бюро технической инвентаризации выдает выписку о государственной регистрации прав,который является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа,а в случае проведения государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество на правоустанавливающем документе также делает отметку штамп о государственной регистрации прав.

Указанное извлечение скрепляется печатью Бюро технической инвентаризации. Вместе с выпиской о государственной регистрации прав заявителю заявителям или уполномоченному им ими лицу возвращаются правоустанавливающий документ или документы,на основании которых проводится государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.

В случае утраты или порчи выписки о государственной регистрации прав регистратор Бюро технической инвентаризации по письменному заявлению владельца владельцев ,правопользователя правопользователя или уполномоченного им ими лица,к которому прилагается опубликованное в прессе сообщение о недействительности потерянного или испорченного выписки о государственной регистрации прав,выдает дубликат выписки.

Информация из Реестра прав предоставляется в форме выписки и информационной справки. В ыписка из государственного реестра прав собственности - это документ,содержащий информацию о юридических и физических лиц,зарегистрированных владельцами объекта недвижимого имущества,со ссылкой на документы,подтверждающие их право собственности,долевое участие каждого совладельца в общей собственности.

В выписке из государственного реестра приводятся также техническая характеристика недвижимости,размеры жилой и нежилой площади,стоимость этого объекта по данным инвентаризации. Право на получение выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество имеют: - Владелец владельцы объекта,права на которого подлежат государственной регистрации,или уполномоченное им ими лицо; - Правопользователя правопользователя недвижимого имущества или уполномоченное им ими лицо; - Наследники правопреемники - для юридических лиц или уполномоченные ими лица.

Информационную справку из Реестра прав на бланке соответствующего БТИ имеют право запросить суды,органы местного самоуправления,органы внутренних дел,органы прокуратуры,органы государственной налоговой службы,государственные исполнители,нотариусы,органы Службы безопасности Украины и другие органы государственной власти должностные лица ,если запрос сделан в связи с осуществлением ими полномочий,определенных законом. Оформление выписки из Реестра прав собственности проводится в два этапа: I - Прохождение инвентаризации изготовление технического паспорта ; II - регистрация в Реестре прав собственности получение выписки о регистрации и изготовление извлечения из Реестра прав собственности.

Для получения выписки из государственного реестра необходимо предоставить документы: - Оригинал правоустанавливающего документа договор купли-продажи,договор дарения,свидетельство на право собственности,договор пожизненного содержания ; - Нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа; - Оригинал технического паспорта; - Копии паспортов всех совладельцев,копии свидетельств о рождении детей,копии свидетельств об изменении фамилии; - Копии идентификационных кодов всех совладельцев; - При оформлении наследства - оригинал запроса нотариуса; - Лицам,действующим по нотариальной доверенности - оригинал и копию доверенности.

Выписка из государственной регистрации прав содержит: - Дату выдачи и номер выписки о государственной регистрации прав; - Регистрационный номер объекта,права на которого подлежат государственной регистрации; - Тип назначение объекта,права на которого подлежат государственной регистрации жилой дом,квартира,помещение,объект незавершенного строительства и т.

Сроки предоставления выписки из Реестра прав: Выдаче выписки предшествует проведение инвентаризационных работ п. Регистратор в течение четырнадцати рабочих дней со дня регистрации заявления,без учета срока проведения инвентаризационных работ,предоставляет выписку из Реестра прав п. Выписка действительна в течение трех месяцев с даты выдачи. Нотариусы принимают выписки,выданные действительны на момент совершения нотариальных действий.

Экспертная денежная оценка земли проводится для совершения гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них. Экспертная оценка земли подразумевает определение рыночной стоимости земли или рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Рыночная стоимость земли,в первую очередь,зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов,а также от спроса и предложения на рынке земельных участков,и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Оценка земли учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям,в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости.

Важным фактором при определении рыночной стоимости земли,при условии застройки участка улучшениями,являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав,состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности,необходимые для прогнозирования возможного строительства,а также расходов,связанных со строительством.

Документы,необходимые для проведения работ по оценке земли: - Копии документов,устанавливающих право собственности на земельный участок государственный акт на землю ; - Копии правоустанавливающих документов собственника земельного участка; - При необходимости,оценщики предоставляют расширенный перечень документов для различных объектов оценки. Устав — свод правил,регулирующих организацию и порядок деятельности в какой-либо определённой сфере отношений или какого-либо государственного органа,предприятия,учреждения.

Общие уставы утверждаются,как правило,высшими органами государственной власти,уставы отдельных организаций — их учредителями либо соответствующими министерствами и ведомствами.

Уставы имеют общественные организации добровольные спортивные общества,творческие союзы и др. Уставы имеются у большинства международных организаций в качестве основных актов,определяющих задачи,принципы образования и деятельности данной организации. Учредительный договор — договор,заключаемый между учредителями юридического лица при его создании. В учредительном договоре учредители обязуются создать юридическое лицо,определяют порядок совместной деятельности по его созданию,условия передачи ему своего имущества и участия в его деятельности.

Договором определяются также условия и порядок распределения между участниками прибыли и убытков,управления деятельностью юридического лица,выхода учредителей участников из его состава. При удостоверении разнообразных сделок по отчуждению или залога недвижимого имущества,выдаче свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов или оформления наследственных прав на недвижимое имущество одной из основных обстоятельств,проверяемая нотариус и которая существенно изменяет порядок совершения нотариального действия,является наличие или отсутствие запрета на отчуждение объекта недвижимого имущества.

Согласно действующему законодательству нотариус является тем органом,который предоставляет информацию в виде справок об отсутствии запрета на отчуждение недвижимого имущества из Единого реестра,которые являются обязательным документом при удостоверении определенных сделок с недвижимым имуществом.

Если Вы хотите купить коммерческую недвижимость стоит обратиться за помощью к специалистам. Адвокатское и риелторское объединение Украины предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости. Мы с радостью готовы предложиться Вам свои услуги по продаже и аренде недвижимости в Киеве и Киевской области.

Пакет документов на коммерческую недвижимость

Приобретение коммерческой недвижимости — необходимое условие для развития бизнеса и прекрасная инвестиционная возможность. Однако покупка такого объекта очень часто связана с определенными рисками. Если говорить о макроэкономических факторах, затрагивающих рынок в целом, то это нестабильность валютного курса, политическая ситуация, соотношение спроса и предложения. На них владелец коммерческого объекта никак не может повлиять, а вот избежать типичных ошибок при заключении конкретной сделки начинающему инвестору вполне по силам. Сборные, контейнерные или передвижные павильоны — удобная коммерческая площадь для малого бизнеса, привлекающая предпринимателей своей мобильностью. Обычно в них размещаются небольшие кафе, киоски, ресторанчики.

Риски при покупке коммерческой недвижимости

Сегодня мы поговорим о коммерческой недвижимости. Продажа недвижимости под коммерцию не сильно отличается от продажи жилой недвижимости. Как правило, такую недвижимость продают редко, чаще ее сдают в аренду. К недвижимости под коммерцию относят помещения или здания под: производственное помещение, офис, склад. То есть помещения или здания, использующиеся для получения прибыли и числящиеся, как нежилая недвижимость. Предпродажная подготовка объекта заключается в доведении всех документов до ума: все перепланировки или пристройки должны быть узаконены, если имеется земля, то она должна быть приватизирована или иметь долгосрочную аренду, помещение не должно быть обременено залогом или долгосрочной арендой.

Какие правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость

Главная Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в году Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в году Как известно, коммерческая недвижимость предназначена не для проживания, а для постоянного извлечения прибыли. Именно по этому данная категория и получила такое название. Нахождение коммерческой площади в рабочем состоянии гарантирует своему собственнику бесперебойный доход. К примеру, если владелец недвижимости не хочет или не может заниматься какой-либо деятельностью и использовать ее по назначению, то он всегда может сдать свое имущество в аренду. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости?

Данный перечень не является полным и в каждом конкретном случае может дополняться другими необходимыми документами. Разница при покупке недвижимости состоит в том, что имеется жилая и не жилая, в зависимости от назначения и использования помещения. Перевод площади из жилой в нежилую и обратно это достаточно трудоемкий процесс, который так же занимает немало времени. Существуют производственные и торговые площади. Поэтому при выборе объекта покупки, нужно учесть для каких целей недвижимость будет использоваться.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. lickvornysupp1982

    Южанина, как инструмент запрета на возрастные авто используя большие налоги нарушает Конституции, и права гражданина Украины! Раздел 2 (II Стаття 21:

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных